买房杂谈:从2016到2019 “霸蛮”长沙人的买房史

搜狐焦点长沙资讯 2019-03-27 17:12:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

且行且珍惜!

如果说要给长沙、甚至给湖南人定下一个刻板性格,我想很多人都会想起那著名的十二?#32456;?#35328;。

一样?#38054;仁?#30028;,老外们的勇者斗恶龙往往最后是抱得美人归,而长沙人在化龙池斗孽龙的结局却是夫妻双双慷慨赴死,当真是“恰得苦、霸得蛮、耐?#26757;场?#19981;怕死。”

作为一名?#36125;?#28246;南人,其?#21040;?#28857;君?#26434;凇?#24688;得苦、霸得蛮、耐?#26757;场?#19981;怕死”缺乏认识,而这些字眼里一种“大江东去无非湘楚余波”的感觉总能让其他省份的同胞腹诽不?#36873;?/p>

时至今日,经过近20年中国娱乐之都的熏陶,长沙精神已经从大?#20013;?#24055;的?#24863;?#24551;天下,敢为人先?#36129;?#25104;了现在?#32842;?#19978;五颜六色的「快乐长沙」。

来长沙之?#28595;?#20250;觉得长沙最有名的是马栏山的快乐家族,来长沙生活一段时间后你才会发?#37073;?#20160;么马栏山什么快乐家族,在长沙人高八度的聊天声调所产生的包容宇宙的气势面前显得不堪?#25442;鰲?#21482;要说起长沙话,一股子“霸蛮”的气息就扑面而来。

在买房这件事上,长沙人也挺“霸蛮”的。

1

2016年是全国房地产市场发生重大转折的一年,这一年全国的楼市相继进入补涨模式。有人这么调侃,如果你在北京,今天你手里的钱可能还能买上一套小三房,一觉醒来就只能买上一套小公寓,再睡一觉就只能买上一个豪?#23433;?#25152;。

而长沙就厉害了,2015年12月,长沙新房房价在厦门等其他城市涨幅高达3个点的情况下?#28595;?#21183;下扬?#20445;?#20197;6324元/平这么一个抽象的价格直接跌回了2012年的水平。

也许是被从2010年起一直在6500左右沉浮的长沙房价麻痹了,买房人的乐观心态?#23395;?#20102;市场的主流。

焦点君在翻阅2016年的新?#25856;保?#25214;到了一条对长沙12月房价的报道,这条新闻下面两条点赞数最多的评论,画风?#38054;?#26679;的。

时间?#25442;?#23601;是3年。

2019年3月18日,湖南省统计局发布?#33487;?#26679;一条消息:2019年1-2月,湖南省全省商品房销售面积669.68万平方米,同比下降10.0%;商品房销售额386.33亿元,下降9.3%。

湖南日报报?#33713;疲?#36825;是自2015年以来,湖南省商品房销售首次进入下行通道。

长沙跟在湖南省的身后说道:?#38797;?#20063;一样!”

和大多数人一样,评论区那两个哥?#19988;?#27809;意识到,自己正站在历史的分岔?#25151;?#19978;。

2

当然这纯属马后炮,谁也无法预测未来房价的走势,谁能说得准现在我们是?#30343;?#21448;站在历史的低位上。但对比同时期的二线省会城市,长沙人民无疑?#20999;?#31119;的。

2016年,长沙的房价从6400走到了7600,武汉从10000出头小跑到了14000,南京从19000冲到了25000,唯一价格上能与长沙一战的,也许只?#24615;?字头附近沉浮的成都了。

2016年年中的成都和2015年的长沙何其相似,辛辛苦苦涨了大半年,一朝回到解放前。但到了2017年,成都这个“成世美”抛弃了长沙这个“长香莲?#20445;?#24102;着12000元的房价也起飞了。

2016年下旬,一个合肥炒房团?#28142;?#24615;在长沙买走700套房的消息不胫而走。

合肥炒房团那是何许人也,一群能把自己家半年炒涨50%的狼人。面对?#24247;校?#38271;沙人民的危机意识终于被激发了,我家的野区洼地,轮得到你来养猪吗?

2017年3月18日,长沙限购。除长沙市户籍外,均限购一套住宅。

2017年5月20日,长沙对长沙市户籍也下了狠?#37073;?#38480;购两套?#24576;?#27492;之外拿房产证后两年才能交易,?#28304;?#38271;沙迈入“双限”行?#23567;?/p>

2017年9月23日,长沙的限?#21512;?#20215;限售等调控套餐再全面升级。

直到2017年年底,长沙的房价还在奔向破万的路上。

3

但不得不说,炒房团和政策调控到底还是点燃了长沙人心里的危机感。

所谓久旱逢甘霖,干柴遇?#19968;穡?#34987;危机感笼的长沙人民在2017年和2018年对买房展现出了空前绝后的热情。

奈何襄王有意,神女无心,长沙相当一部分项目也拿出了相当大的毅力,捂的严严实实,连同置业顾问都在项目认筹前开始集体玩起了消失,这在长沙买房史上绝无仅?#23567;?/p>

可是你越捂盘,我越想买啊!怕事的开发商就只好?#20302;得?#25720;卖,第?#28142;?#30475;到买房子像地下党员接头,?#23707;?#23545;不上,对?#40644;?#25105;?#38054;?#25151;子不卖。

2018年5月3日,因为捂盘惜售被住建委点名批评的北辰三角洲突?#28142;?#20986;认筹消息,据内部人?#23458;?#38706;。631套房源共迎来?#22025;?#21315;人认筹,有人从上海打飞的回来,有人从深圳坐高铁回来只为体验一?#23721;?#21495;的快感。

之所以迸发出如此热情,一方面是在当时认筹普遍收取十几二十万认筹金的长沙楼市,北辰三角洲没有收取认筹金的行为简直?#19988;?#32929;清流,而更重要的原因就是北辰新房与二手房的倒挂,摇中即相当于中了一个近百万的大奖。

结果?#19978;?#32780;知,除了摇中的631人之外,剩下的4千多人都很蛋疼。

而蛋疼的除了买房人,还有开发商。辛辛苦苦捂了大半年,高冷的发?#22856;?#30417;制价格没有多给出一毛钱,整个售楼?#30475;?#20110;坐吃山空的状态,不开吧,还?#30473;?#32493;僵着,舆论和政府的压力?#27815;?#22836;皮顶;开盘吧,捂?#33487;?#20040;久捂出感情来了,竟有一丝不舍。

直到2018年6月7日一纸神奇的全装修新政出台,开发商们纷纷抓住?#33487;?#19968;根“救命稻草”。全装修政策出台第二天就有一个毛坯?#36212;?#30340;项目在毛坯的基础上直接加价2480元/平,摇身一变成“精装”。

全装修政策出台后的那个月,往月毛坯房?#23395;?#32477;对主导的长沙楼市来了个空中转体抱膝两周半的高?#35759;?#31995;数动作,精装房与毛坯房的比例——7:3。

不出意外,长沙市长信箱被?#31471;?#20840;装修的信件塞了个盆满钵满。业主要看全装修价格明?#31119;?#36825;很合理吧?开发商拿得出来吗?#24247;比?#25343;得出来,只不过怕业主看了明?#36212;?#21806;楼部砸个稀巴烂,毕竟光厕所里的一个马桶,开发?#35848;?#20986;的价格明细上就是几捆红色毛爷爷,这谁顶得住?

关于全装修的维权和质疑之声,现在还不绝于耳。

社会主义建设过程中难免有失误,全装修政策的功过?#26434;?#21518;来人评?#23567;?/p>

4

时间来到了2018年的盛夏。长沙的楼市和暑气熏蒸的星城大地一样,?#21482;?#30340;让人透不过气,怎么在长沙尽快搞到一套房子成了许多新长沙人钻破了头研究的课题。

就像斯大林格?#29031;揭?#20043;于二战,长沙楼市的转折就是2018年的6.25新政。

城市之间的抢人大?#25509;?#28436;愈烈,落户?#22266;?#20080;房优惠等等吸引人才的政策层出不穷。大量人才的到来对城市的发展是好事,但也带来?#26031;?#38656;关系的?#26412;?#21464;化,新落户的人口无疑扩大了房地产市场的供求缺口。

在要人才还是保房价的选择中,长沙认为,只?#34892;?#23401;子才作选择——我全?#23478;?/p>

其实在6月25日当天,为买房落户长沙的大学生们是绝望的,因为625新政之前,只要是本科落户长沙就无条件能立即买房,而新政直接一刀斩掉?#33487;?#19968;条买房捷径,隔天去市政府和省政府请愿的视频刷爆了长沙人的朋友圈。

还好在之后出台的一系?#37026;冈?#20013;,长沙?#25856;亓顺信擔?#20154;才新政落户的老问题按老办法解决,而新落户的大学生们只需工作一年即可获得购房资格。

一个城市的发展,总?#19988;?#20860;顾人情与法理,这也算是长沙人霸蛮争取来的权益。

625过?#24120;?#21561;凉了长沙的房和地。长沙人民喜大普奔?#33743;?#25105;们赢了。

后记:

2019年,长沙房价无疑还是稳字当头,2018年长沙人口能完成800万的?#40644;疲?#25151;价洼地的聚拢作用不可小觑。尽管在2019年一季度各地都传出不少关于政策放开的消息,但基本都遭到了否认,即便?#38054;?#31574;?#20852;?#25918;松,再现2017、2018年的疯狂也?#20999;「怕適录?/p>

长沙买房,且行且珍惜。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。