当保利遇上新世界 相隔数百米房价相差2千 谁更值得入手?

搜狐焦点长沙站 2019-01-04 13:26:52
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同区位同配套的两盘,保利大都汇12000元/平毛坯均价,新世界柏樾9800元/平毛坯均价,价格分化明显的两盘,到底谁更值得入手?

元旦已过,楼市?#28595;?#24213;冲刺战”也正式打响。南城深寂已久的老盘——新城新世界四期项目新世界柏樾终于冒头,早在4月份就打出开盘的号角,这场开盘风吹了足足八个月, 终于在12月28日拿证赶上了2018末班车,项目将推出45-132平毛坯房源,认筹时间为1月2日-1月4日。而距新世界仅三四百米左右的保利大都汇在今年连开数次, 从年初的开盘售罄到11月2日推新的262套刚需房源,认购?#24335;?#20026;51%,去化下跌明显。此次,随着新世界柏樾的入市,同区位同配套的两盘将正式拉开楼盘PK战, 且保利大都汇12000元/平毛坯均价,新世界柏樾9800元/平毛坯均价,价格分化明显的两盘,到底谁更值得入手?

开发商PK

保利大都汇由湖南嘉宇实业?#37026;?#20844;司开发,据悉,保利(湖南)投资?#37026;?#20844;司占该公司25%股权。湖南嘉宇是一家以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、重型机械设备制造、金融及证券投资为主营业务领域的大型民营企业集团。截止目?#22467;?#20844;司已成功开发、建设30万平的大型人?#32435;?#21306;?#24052;?#29030;园?#20445;?#22025;宇盛世华章、嘉宇银杉等多个项目。而湖南嘉宇实业担保公司即为保利集团,保利作为国有房地产企业,据统计,2018年1-11月的长沙房企商品成交金额排行榜,保利以49.85亿劲销额夺亚,其市场?#23777;?#24230;不?#36828;?#21947;。不过,保利大都汇曾因虚假宣传问题被业主维权,原因是项目?#40644;?#24320;始宣称配套幼儿园、小学,目前项目在售二期产品,其学校用地并未拆迁谈妥。

长沙新城新世界项目是湖南成功新世纪投资?#37026;?#20844;?#33606;?#26032;世界集团)倾力打造的百万方级城市地标建筑。该公司隶属于香港四大发展商之一的新世界集团,是中国内地大型全国性房地产发展商之一,资产总值逾385亿港币。公司自上世纪80年代进入中国房地产市场,?#20004;?#22312;全国范围内参与发展?#24052;?#36164;的项目超过50个,分布在北京、上海、广州、长沙及深圳等20个经济高增长的城市及地区,项目涵盖住宅社区、服务?#28966;?#23507;、别墅、综合大?#30473;?#37202;店等多种业态,公司综合实力?#26441;?#19968;斑。

交通配套齐PK

保利大都汇

路网:保利大都汇位于树木岭城区,具体位置是东二环与劳动东?#26041;?#27719;处以北500米左右,项目东边即是马王堆路,南近劳动东路,距离约200米,北近长沙大道,西临东二环,周边被城市主干道环绕,路网发达。

公交:距离小区100米左右?#26032;?#29579;堆南路公交站,目?#24052;?#36710;有147、204、276、601、806、X122等近多?#26031;?#20132;线路,可直达汽?#30340;?#31449;、火?#30340;?#31449;、沙湾公园、侯家塘等多地,基本可?#26376;?#36275;出行需要。

轨道?#21512;?#30446;属于“双地铁口+1城铁”盘,距离在建的4号线地铁口及长株潭城铁树木岭站,约600米;距在建的5号线地铁口圭塘站约700米。

新世界柏樾

路网:新世界柏樾地处东二环与长沙大道交汇处向南200米,项目西边紧临东二环,北近长沙大道,距离约200米左右,周边还?#26032;?#29579;堆路、万家丽快速路、劳动东路等多条城市主干道,自驾出行便利。

公交?#21512;?#30446;周边有121、156、147、802、601、406等近10?#26031;怀德?#32447;,直达长沙火车站、汽?#30340;?#31449;、汽车东站等交通枢纽,省内出行也比较方便。

轨道:距离在建的4号线地铁口及已运营城?#26159;?#36712;树木岭站,约八九百米距离。

总体来?#25285;?#20132;通方面保利大都汇>新世界柏樾,两项目路网和公交方面平分秋色,而在轨道上,保利大都汇不管是距地铁口的距离,还是拥轨道的数量,都略胜?#24576;鎩?/p>

教育配套pk

保利大都汇:距置业顾?#24335;?#32461;,项目自身规划有教育用地,未来将自建学校,但拆迁用地仍?#21050;?#22949;,何时建校还未可知。另外,项目周边有?#30333;?#22616;新世界小学(约330米),业主小孩入读可能性较大,周边还有树木岭小学(约900米),中学有周南雨花中学(约1000米),湖南广益实验中学(约1.2公里),中学属于微机派位。

新世界柏樾:新世界柏樾自建公里幼儿?#22467;?#21478;外,新城新世界自建有?#30333;?#22616;新世界小学,距离项目四期新世界柏樾约800米距离,据置业顾?#24335;?#32461;,业主小孩确定可以入读;另外,项目周边中学配套有周南雨花中学(约800米),长郡雨花外国语学校(约2公里),湖南广益实验中学(约2公里)。

教育方面,新世界柏樾>保利大都汇。两项目周边配套有?#30333;?#22616;、湖南广益、周南中学、长郡雨外等?#25918;?#23398;校,教育资源还是很丰富的。其中,新世界柏樾有一个明显的?#25856;?#22312;于业主小孩可以入?#36797;白?#22616;新世界小学,而保利大都汇的教育暂时还是一个未知数。

商业配套pk

保利大都汇:周边有新世界广场(约400米)、通程奥特莱斯(约900米)、高桥商圈(约1.5公里),旭辉mall(约1.5公里)等武广商圈配套,生活配套设施完善,休闲购物可以?#20852;?#36873;择。此外,项目自身还规划了商业,社区内基本能满足生活所需。

新世界柏樾:项目商业配套有新世界广场(约900米)、高桥商圈(1.2公里)、通程奥特莱斯(约1.2公里)、华晨世纪广场(约1.3公里)。

商业配套上,保利大都汇>新世界柏樾。保利大都汇距离周边大型商?#24213;?#21512;体距离近,购物更加便利;且保利近武广商圈内100万方商?#24213;?#21512;体, 选择面多而广。

产品PK

保利大都汇目前在售二期建筑面积约89、107、116、118、125、144平刚需住宅,以三房四房五房为主,毛坯交付,均价12000元/平。89平的小三房,116平的小四房,都契合了现在的二胎开放政策,感兴趣的用户可拨打售楼部免费电话400-032-4608 转 182071了解详情。

户型解析:4室2厅2卫 | 116平。户型周正,?#30340;?#21271;双向阳台,主卧和客厅皆朝南,通风采光不用担心;主?#28304;?#34915;帽间与卫生间设计,私密性好,且主卧和次?#28304;?#26377;飘?#22467;?#23621;住体验感好。相对于市面上四房双卫的户型,面积通常在125-130平之间,而保利大都汇只有116平,户型还是紧凑实用,在设计上想必是花了不少心思,算的上是项目的一大卖点了。

12000元/平方米

雨花劳动路以北100米 查看地图

2018年12月08日 70年

三居 四居 四居以上 |89-134 m2 全部户型

普通住宅 多层 高层 投资地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 ?#24310;?span node-type="baoming-count-display" class="num" data-value="54">54人报名
立即报名

 

新世界柏樾 1、3、4、5号栋已拿证,推出产品为44、69、78、80、89、109、111、125平毛坯房源,均价9800元/平,约600套,于1月2日-1月4日开启认筹,【认筹方式】为线上认筹+线下认筹,线下时间为上午9:00-12:00,下午13:00-17:00, 详情可拨打售楼部免费电话400-032-4608 转 347304。

户型解析:3室2厅2卫 | 111平。本户型带“3.6米+2.8米”双向阳台,南北通?#31119;?#19988;主卧朝南,通风采光好;餐客厅相连,活动区域较大?#24576;?#25151;为U型设计 , 动线距离紧凑,使用起来拿取物品比较方便;本户型公摊为24%,公摊稍大,得房率相对?#31995;汀?/p>

9800元/平方米

雨花东二环与长沙大道交汇处向南200米 查看地图

2019年01月07日 70年

一居 二居 三居 |44-125 m2 全部户型

普通住宅 高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 ?#24310;?span node-type="baoming-count-display" class="num" data-value="71">71人报名
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显然,?#29992;?#31215;段相近的户型来看,保利大都汇的户型得房率更高,房间和空间都足够,宜家宜居。但是,新世界柏樾的户型面积段更广,选择范围更大。

总体而言,两项目相邻,区域配套相差并无多大,单就保利大都汇12000元/平、新世界柏樾9800元/平的毛坯单价来?#25285;?性价比谁高谁低显而易见。但由于每个购房者的选择侧重点不一样,想要上车的朋友可以结合自身实?#26159;?#20917;谨慎选择。同?#20445;?#30446;前长沙楼市正处在?#22885;?#19979;来”的?#21050;?#23458;户在减少,很多楼盘推新之后还有不少房源可以直接认?#28023;?#36141;房者的选择变多,对比之后再上车更?#31185;住?/p>

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