河西上车难?限价、地铁口、名校房大起底(含户型解析)

搜狐焦点长沙站 2019-03-11 17:38:09
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河西热盘大起底+户型分析!

最近焦点君接到了很多网友?#28118;?#35810;,在河西想买房,但是始?#28251;?#19981;到合适的盘。?#30343;?#27809;有地铁就是没有名校,要么就是价格太高。今天焦点君就给大家带来一些楼盘。毛坯限价8字头、名校相伴、正地铁口都是它们的关键?#30465;?#36825;些楼盘也将在4、5月份陆续开盘入?#26657;?#24819;要上车的小伙伴不要错过。具体信息想要咨询的话,也可以扫描文末二维码咨询。

万科金色梦想

万科金色梦想位于麓谷片区,长川路与谷苑?#26041;换?#22788;,地铁6号线和馨园站上盖。项目为占地51万方的大型社区,也是万科在麓谷着力打造的一个项目。商业方面,项目距步步高梅溪湖中心约700米,也将自建50万方的商业,将来无论市生活基本需求还是娱乐都比较方便。教育方面项目将自建幼儿园至初中的12年教育,距项目方介绍,会引进梅溪湖片区的某个知名教育?#25918;疲?#26242;时还?#24904;?#23450;。交通方面,项目与地铁6号线和馨园站无缝衔接,也是比较便利的。

万科金色梦想目前释放的户型有三种,99平的三房、116平的四房、136平的四房。

99平的三房户型比?#38480;限?#30340;一点在于南向的房间只有主卧和景观阳台,单靠一个景观阳台?#38590;?#20809;可能无法为大纵深的客厅餐厅提供照明。另一方面这个户型还是比较紧凑的,?#21344;?#21033;用?#26102;?#36739;高,99平做到了三房两卫可?#26376;?#36275;一个四口之家的需求。总体而言99平的户型比较适合年轻刚需夫妻的需求。

116平四房的户型比较周正,?#21344;?#21033;用率高,户型没有明显的缺点。但是116平四房可能的问题还是过于紧凑,卧室?#21344;?#21487;能较小。户型的亮点在于每个房间功能都比较齐全,主?#28304;?#26377;衣帽间,可?#26376;?#36275;女主人愿望。餐客一体带来较大的娱乐?#21344;洌?#36827;行家庭聚会等活动比较方便。

136平的户型是金色梦想住宅户型中焦点君最?#26149;?#30340;一个,户型南北通?#31119;?#21160;静分区。四房两卫的规划在136平的面积里也?#25442;?#26174;得拥挤。主?#28304;?#26377;衣帽间和独立卫生间,能够保证私密性,三个次卧均有窗户,整体采光较好。户型有南北双向阳台与客厅餐厅相连,?#21344;?#32437;深大、采光好。总体而言,户型比较周正。

万科的?#25918;?#25928;应还是比较?#24247;模?#29289;业的口碑也是在网友中比较好的。在麓谷地铁盘相对?#20185;?#30340;情况下,这个盘还是值得大家考虑的。

待定

岳麓东方红路与文轩?#26041;?#21449;口西北50米 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

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普通住宅 高层

4月27日梅溪湖专场 距离结束:8天1时33分 ?#24310;?23人报名
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龙湖春江郦城

龙湖春江郦城位于岳麓区银杉路以东、茶山路以南。项目规划为商住两用地块,项目占地149462.3平方米,商住比≥3.2:6.8,容积?#30465;?.0。政府限定销售价格为11150元/平。龙湖滨江中?#21335;?#30446;在仍为地块的时候就备受关注,最后被长沙龙湖房地产开发有限公?#33606;?#38271;沙梅溪湖金晟置业有限公司等3人底价?#21335;隆?/p>

龙湖春江郦城项目总体而言位置还是比较好的,项目靠近4号线茶子山站,?#28142;?#28392;江中心地区。龙湖物业的口碑在业内也是比?#23777;?#21069;的,项目在滨江、麓谷片区还是有非常?#24247;木?#20105;力的。

龙湖滨江中?#21335;?#30446;周边的配套比较成熟,周边?#38590;?#26657;有长郡滨江中学、麓?#28966;适?#39564;学校、岳围学校(长郡双语实验中学、星城实验中学、星城实验小学),而商业方面也是非常成熟,有奥克斯广场、平和堂、步步高、新一佳、沃尔玛、华润万家超市、渔人码头商业广场(项目对面)、通程商业广场等。

龙湖春江郦城目前正在建设营销中心,暂无释放的户型图。

待定

岳麓银杉路与茶子山?#26041;换?#22788;东南角 查看地图

2019年上半年 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 高层 宜居生态地产 教育地产

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南山梅溪一方

南山梅溪一方为政府限价地,限定毛坯售价9970元/平。南山梅溪一方作为南山集团在梅溪湖片区的首作,以小体量、绿轴旁为卖点。项目与梅溪湖CBD相邻,?#28142;?#38634;松路与映日?#26041;换?#22788;。项目共规划24万平方米,项目享受双地铁口配套,而教育入学方面,南山梅溪一方并未指定配套入学,项目周围有西雅小学、中学。项目?#28142;?#26757;溪湖?#40644;?#20108;期的?#25442;?#22788;,在梅溪湖二期的规划中拟建4所高中、7所初中、15所小学,这些学校也都将引入长沙市的一流教育?#25918;啤?/p>

项目因体量较小,容积率偏高,项目综合容积率为5.1,绿化率35%。项目户型面积为112-148平,刚需房源近300套,这个项目也是梅溪湖限价三子中最适合刚需购房者?#21335;?#30446;。项目?#28142;?#26757;溪湖二期城市中央绿轴旁,绿化环?#37108;?#26159;有保证的。

南山梅溪一方的户型目前有三?#37073;?#20998;别是115平的三房、135和145平的四房。

115平的三房此户型为南山梅溪一方面积最小的户型。户型中的三个卧室均带飘窗,采光较好,户型整体动静分离、干湿分离,在公摊较高的、面积较小的情况下,户型的利用率还是比较高。

135平的户型周正,?#21344;?#21033;用率高,动静分离,整体?#21344;?#23433;排也较为合理。主?#28304;?#21355;生间及飘窗,采光充足,客厅带阳台,?#21344;?#36890;?#28014;?#36825;个户型也是三个户型中最适合刚需上车的户型,面积?#25163;校?#21508;项功能都可?#26376;?#36275;。

145平的户型为南山梅溪一方项目面积最大的户型,户型整体比较周正,布局额比较合理,但是户型在面积较大的情况下未做到南北通?#28014;?#25972;体来说此户型动静分离、干湿分离。

9970元/平方米

岳麓岳麓区雪松路与映日?#26041;换?#22788; 查看地图

2019年03月21日 70年

三居 四居 |115-145 m2 全部户型

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普通住宅 超高层 科技住宅 宜居生态地产

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长房云?#36125;?/b>

长房云?#36125;?#39033;目位于湘江新区发展枢纽的核心地带。项目交通串联城市主干道——岳麓大道、麓谷大道。长株潭城?#26159;?#36712;雷锋大道站距离项目仅500米,距离汽车西站的地铁2号线也仅需5分钟。距离在建的地铁6号线890米。此外,周边也有多条公交站线,?#27801;?#22352;359?#20998;?nbsp;望青路岳麓大道口站、W201?#20998;?nbsp;岳麓大道口、穿梭巴士3号线至 麓谷大道麓天路口、118?#20998;?nbsp;高新区管委会站。在教育资源方面,项目内?#28304;?#20004;所知名?#25918;?#24188;儿园和小学,除此之外,周边还分布有师大附中博?#25856;?#39564;中学、湖南师范大学附属二中学、明德中学和湘仪中学。基本能满足业主子女入学问题。商业配套上,项目自建12万方商业,业态涵盖购物、影城、餐饮、酒店、风情商业街等。但周边大型商业均距离较远,住户只能?#24052;?#27827;西王府井和步步高等商业,但距离都较远,大约在4.5km左右。

长房云?#36125;?#26159;一个体量大、容积率高的楼盘。项目定?#40644;?#21018;需,项目本?#38382;?#25918;的户型有5个。分别是90平的三房、108平的三房、115平的三房、130平的四房183平的五房。

90平的三房户型为塔楼的边户,整体而言户型比较紧凑,90平的面积可以做到三房的话,这个问题时不可避免的。卧?#19994;?#38754;积比较小,但是餐客一体可以一定?#28525;?#19978;的缓解公共区域狭小的问题。整个户型南向的卧室为?#20004;#?#20027;卧朝南和较大的次卧。

108平的三房户型为塔楼的边户。这个户型相对90平的户型而言卧?#19994;?#21306;域要大了许多,但是另一个问题就是此户型的餐客并未一体,?#21344;淶淖?#28145;感被牺牲了。户型有南北双向阳台,但是也被分离了。户型并未做到南北通?#28014;?#25972;体而言,户型比较偏重卧室区域,公共区域被牺牲了一些。

115平的户型位于塔楼的边户。户型整体呈现L形,这个户型可?#36816;?#26159;108平的放大版。

131平的四房位于塔楼的边户,这个户型在五个户型里面是最适中的。户型餐客一体,较为通?#31119;换?#20986;现上面户型餐客分离的情况,公共区域设计的比较大。南向的卧室有两个,主?#28304;?#26377;独立的卫生间。

183平的户型位于本次推出房源中唯一一?#38797;?#27004;,21号栋,可谓是项?#24247;?#27004;王。户型南北通?#31119;?#22823;纵深,大面积。每个卧?#19994;目占?#37117;得到了保障,毕竟面积摆在这里。配有单独的工人房,户型?#25945;?#20004;户。此户型适合?#32435;?#22411;居住。

待定

岳麓岳麓大道与麓谷大道?#25442;?#22788;东北角 查看地图

2018年下半年 70年

三居 四居 |91-148 m2 全部户型

400-032-4608 转 265403
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普通住宅 高层 ?#26149;?#22320;产

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梅溪湖金茂湾

长沙梅溪湖金茂湾项目由世界500?#31185;?#19994;-中国中化集团旗下中国金茂开发。梅溪湖金茂湾位于梅溪湖路276号,处在梅溪湖?#40644;?#24320;发环湖的正中心,周边配套路网相对便利,长沙绕城高?#37117;?#35199;二环一左一右构成了路网结构的两大支撑。公共交通方式主要以地铁为主,从一号线梅溪湖西站1号出口出来之后,可以换骑共享单车,沿梅溪湖路骑行?#22025;?#20998;钟可至金茂湾。

金茂湾自建底商较多,未来入驻的商家满足生活需求不成问题,买菜,超市等配套?#19981;?#23436;?#28014;?#22312;项目不远的佳兆业云顶梅溪湖也建成了商业?#37073;?#22240;靠近周南小学及中学,目前开业的多为各种培训补?#38797;啵?#26410;来计划开放的也有餐饮区。大型?#22363;?#36141;物的话,据项目3.6千米的梅溪湖步步高新天地和据项目2.8千米的金茂览秀城也比较方便。

而在小学教育方面,金茂湾的配置是周南梅溪湖小学。中学的配置是周南梅溪湖中学及西雅中学中的一个。

本次项?#23458;?#20986;的户型有三个,分别是125平的三房。194、208平的四房。

125的户型,整体有点一言难尽的意思。电梯让户型呈现凹字型,电梯运行的噪音可能会让紧邻电梯井的房价遭受噪音的侵扰。户型整体为南向,但是公卫并无窗户,这也是一个问题。餐客一体?#32435;?#35745;让户型更有纵深感。

194平的户型为塔楼的边户。户型设计三个房间为南向,餐客一体。但是餐客的布?#27835;?#27178;向一体,?#30343;?#32437;向一体。户型公摊面积较大。

208平户型为195平户型放大版。

11000元/平方米

岳麓梅溪湖路276号 查看地图

2019年 70年

三居 四居 |107-174 m2 全部户型

400-032-4608 转 265067
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普通住宅 高层 宜居生态地产 湖景地产

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卓越中寰

卓越中寰位于岳麓区观沙岭路与含光路东北角,由全国房地产TOP30开发商卓越集团投资开发。?#30473;?#22242;于1996年成立,至今已走过22年,?#20999;?#19994;内具有领先地位的大型商业?#30333;?#23429;综合性地产开发运营商。在房屋质量上具有一定的保证。

从交通配套上看,卓越中寰三面环路,日常自驾出行可沿潇湘北路北上走福元路大桥过河,且少有拥堵现象,从河西到河东自驾?#23777;臁?#21478;外,在公交方面,306、811、102、131、211、318、916、372、117、临117、215、215快、W105、357、907、371、381等多路公交车经过,日常乘坐公交区周边?#19981;?#27604;较便利。地铁方面的话,卓越中寰项目临近地铁4号线茶子山站点,明年也将实现载客,业主出行也将增加出行方式。商业配套上,卓越中寰临近湖南财富金融中心,可就近享12万?#28966;手?#33021;购物中心,再加上自身规划的9.6万方街区式商业,日常生活购物需求基本能解决,也不用担心缺少大型的购物?#22363; ?/p>

卓越中寰的户型有两?#37073;?#19968;?#27835;?b>112平的三房,一?#27835;?b>143平的四房。两种户型公摊较大,但是?#21344;?#24067;局都比较合理。都比较适合刚需人群。

13641元/平方米

岳麓潇湘北路与茶子山?#26041;换?#22788;西南角 查看地图

2019年04月06日 70年

三居 四居 |112-143 m2 全部户型

400-032-4608 转 386335
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普通住宅 高层 叠拼 公园地产 名企盘

4月27日梅溪湖专场 距离结束:8天1时33分 ?#24310;?23人报名
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